Leasing: No se pagará inicial pero sí una prima

En el mecanismo de leasing inmobiliario, por el cual se puede comprar una vivienda sin pagar una cuota inicial, la entidad financiera que otorgue el crédito hipotecario sí exigirá la cancelación de una prima de estreno, afirmó el Gerente General del Fondo Mivivienda, Gerardo Freiberg.

Añadió a manera de ejemplo, que si luego de 24 meses de alquiler, el arrendatario desea adquirir la vivienda, deberá pagar una prima equivalente al 5 por ciento del valor total del inmueble. Cabe señalar que cualquier entidad financiera solicita una cuota inicial equivalente al 20 por ciento del precio total.

Por ejemplo: Si cuesta S/.120 mil, la prima de estreno será de S/.6 mil, la misma que se cancelará con la firma del contrato, monto que según explicó podría ser pagado con el Bono del Buen Pagador (BBP), fijado entre S/.12.500 y S/.17.000 o con un financiamiento o ahorro.

"Al ser estreno estarías pagando, en vez de una garantía, que es lo que te piden si es de segunda mano, una prima de estreno que representa la pérdida del valor del inmueble por haber sido ocupado por varios meses", dijo.

Freiberg agregó que en la modalidad alquiler - venta, también se deberá pagar una prima cuando se trate de una vivienda de estreno.

Sin embargo, comentó que la entidad financiera podría dejar de solicitar la cuota inicial, que según el decreto legislativo N°1177 que busca impulsar que más peruanos accedan a una vivienda.

"Si no tuvieras derecho al Bono del Buen Pagador (BBP), te estarían pidiendo el 20 por ciento de cuota inicial, el cual ya estaría cubierto con este bono. Lo que veo en otras realidades similares a la peruana, es que después de un récord de dos años de puntualidad en el pago no te piden una cuota inicial, eso tienen que dejárselo al mercado", comentó.