Freddie Mac, la empresa de capital abierto garantizada y autorizada por el gobierno de los Estados Unidos para conceder y garantizar préstamos, anunció una reducción en la tasa hipotecaria promedio a 30 años, que ahora se sitúa en 6,35%, el nivel más bajo en más de un año. A pesar de esta disminución, los precios de las viviendas continúan siendo un obstáculo significativo para los compradores.
Esta baja en la tasa podría parecer una noticia alentadora para aquellos que buscan adquirir una casa, especialmente en un contexto de precios altos y tasas de interés igualmente elevadas. No obstante, la nueva tasa aún está lejos del 3% que prevalecía hace dos años, cuando la Reserva Federal mantenía su tasa referencial entre 0% y 0,25% debido a la pandemia de la COVID-19.
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El impacto en los compradores de viviendas
A pesar de la reducción de la tasa a 6,35%, el alto costo de las viviendas sigue alejando a muchos potenciales compradores del mercado. Freddie Mac ha ajustado las tasas en un intento por atraer a más compradores, pero el desafío persiste mientras los precios de las propiedades se mantengan elevados y los prestamistas independientes ofrezcan tasas superiores al 9%.
El rol de la Reserva Federal y las expectativas del mercado
Las expectativas de que la Reserva Federal reduzca su tasa de interés de referencia el próximo mes han influido en esta reciente disminución de las tasas hipotecarias. Según Sam Khater, economista en jefe de Freddie Mac, aunque las tasas podrían seguir bajando, la recuperación completa del mercado de viviendas seguirá siendo complicada sin reducciones más significativas en los costos de los préstamos.
Los indicadores recientes, como un posible "descenso" de la inflación y una desaceleración en el mercado laboral, han alimentado las expectativas de un recorte de tasas por parte de la Reserva Federal. Sin embargo, cualquier reducción, como la esperada del 0,25%, podría no tener un impacto considerable en el alivio del costo de los préstamos hipotecarios a corto plazo.
Factores que influyen en las tasas hipotecarias
Las tasas hipotecarias no dependen únicamente de las decisiones de la Reserva Federal, sino también de cómo reacciona el mercado de bonos. Los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años, utilizados por las empresas crediticias para fijar las tasas de los préstamos hipotecarios, también juegan un papel crucial. Cambios en estos rendimientos pueden alterar significativamente los costos de los préstamos para los compradores de vivienda.
Será crucial seguir de cerca los movimientos de la Reserva Federal y del mercado de bonos en los próximos meses para entender el futuro del mercado inmobiliario.
Créditos vídeo: YouTube | @UnivisionNoticias.
