por Hiroki Kanai
Periodista
Actualizado el
El mercado inmobiliario de Estados Unidos atraviesa una etapa crítica debido al incremento sostenido en los precios de las viviendas. Según un reciente informe de Redfin, el valor medio de una casa vendida en las cuatro semanas previas al 15 de junio alcanzó el precio más alto registrado hasta la fecha. Este incremento del 1% respecto al mismo periodo de 2023 ha encendido las alarmas entre expertos y compradores.
La dificultad para adquirir una vivienda en Estados Unidos es cada vez mayor, sobre todo para quienes buscan comprar por primera vez. El aumento del costo de vida, las altas tasas de interés y una escasa oferta de propiedades están afectando especialmente a los nuevos compradores, empujando el sueño de tener casa propia cada vez más lejos para muchas familias.
Un estudio de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) revela que solo el 24% de las transacciones realizadas este año fueron hechas por compradores primerizos, una gran caída frente al 50% en 2010. Además, la edad promedio de quienes compran por primera vez se ha elevado a 38 años, el valor más alto en la historia del país.
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El precio histórico que alcanzó la vivienda
El informe de Redfin señala que el precio promedio nacional llegó a U$D 396 500, marcando un récord sin precedentes. Este dato refleja no solo el encarecimiento del mercado, sino también el debilitamiento de la capacidad adquisitiva de millones de ciudadanos.
La baja en la demanda ha cambiado el panorama: Actualmente hay más vendedores que compradores. Esto obliga a quienes ofertan propiedades a ajustar sus precios y cuidar la presentación de sus inmuebles. “Una casa con precio elevado tiende a quedarse en el mercado por más tiempo y suele abrir la puerta a negociaciones”, explicó Kelly Connally, agente de Redfin en Oklahoma.
Aunque hay propiedades que aún se venden por encima del precio solicitado, suelen estar en ubicaciones muy atractivas y en excelente estado. Sin embargo, estas son la excepción en un mercado golpeado por la incertidumbre económica.
