Cada año, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) publica los Alquileres de Mercado Justo como referencia para varios programas de vivienda, lo que también sirve para proyectar los aumentos en los precios de alquiler. En 2025, se estima que estos alquileres aumentarán solo un 4%, en comparación con incrementos de un 10% en 2024 y 2023.
Además, mientras que el 99% de las áreas vieron aumentos en 2024, para 2025 se estima que el 20% de las áreas experimentarán una disminución en los precios. Por ejemplo, se espera que el área metropolitana de Nueva York registre una reducción del 6.3%.
Los jubilados pueden utilizar los datos de HUD para prepararse ante posibles aumentos en el precio de alquiler o incluso considerar mudarse a un área de menor costo para optimizar su presupuesto de vivienda.
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Proyección del aumento en el valor de las propiedades
La apreciación del valor de las viviendas tiene un doble impacto para los jubilados. Para quienes son propietarios, el aumento en los precios es positivo, ya que incrementa su patrimonio y les permite flexibilidad para utilizar el capital de su hogar. Sin embargo, para quienes buscan comprar, el aumento en los precios puede dificultar aún más el acceso al mercado de viviendas.
Para 2025, se anticipan aumentos de precios más moderados en comparación con 2024, e incluso se espera que algunos mercados experimenten caídas. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios proyecta un aumento del 2% en los precios de las viviendas en 2025, mientras que Fannie Mae prevé un incremento del 3% anual. La Asociación de Banqueros Hipotecarios anticipa un aumento en el medio, con un crecimiento aproximado del 2.7%.
Créditos del video: Youtube | Shaheedah Hill
Formas de ajustar el presupuesto para costear una vivienda
La vivienda suele ser el gasto más grande en el presupuesto de los estadounidenses. Si los costos de tu vivienda son variables, como en el caso de un alquiler anual o una hipoteca de tasa ajustable, es probable que tus gastos anuales sigan aumentando. Aunque el COLA del Seguro Social puede ayudar a mitigar este incremento, los costos de vivienda a menudo superan el aumento del COLA.
Hay algunas maneras en que los jubilados pueden manejar esta situación y mantener su presupuesto de jubilación intacto. La mejor opción es ser propietario de una vivienda sin hipoteca restante. Sin embargo, muchos jubilados aún tienen una hipoteca en la jubilación, por lo que contar con una hipoteca a tasa fija es la mejor forma de evitar incrementos anuales en los pagos.
Para los inquilinos, las mejores opciones son vivir en áreas de bajo costo, donde los aumentos de precios no sean tan significativos, o contar con un control de alquiler a largo plazo. Esto se puede lograr a través de la acción legislativa local, que limita los aumentos de precios, o con algunos propietarios que prefieren mantener el alquiler estable para inquilinos a largo plazo.
