La Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) podría enfrentar un recorte masivo de personal, según informes recientes. De confirmarse, miles de estadounidenses que dependen de sus préstamos asequibles podrían verse afectados. Mientras el gobierno niega los planes de reducir hasta el 40% de la plantilla, expertos alertan sobre el impacto que esto tendría en los tiempos de procesamiento y el acceso al financiamiento.
Los recortes formarían parte de un plan más amplio del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD, por sus siglas en inglés), donde varias divisiones podrían perder hasta el 50% de sus empleados. Esto genera preocupación en prestatarios de bajos ingresos y minorías, quienes recurren a la FHA para acceder a créditos hipotecarios.
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Posibles efectos en los compradores de vivienda
Uno de los grupos más afectados sería el de prestatarios latinos, afroamericanos y jóvenes menores de 35 años, quienes utilizan los préstamos de la FHA en mayor proporción que otros segmentos de la población.
Tammy Saul, directora de Federal Hill Mortgage, advierte que un recorte en la FHA podría generar demoras en la aprobación de préstamos, lo que afectaría la confianza de los vendedores. "Al ver una oferta con financiamiento de la FHA, podrían temer que el cierre no se complete a tiempo", explica Saul. Esto podría traducirse en menos oportunidades de compra para quienes dependen de este tipo de créditos.
Un impacto en el mercado inmobiliario
Levi Rodgers, experto en préstamos para veteranos, advierte que un recorte masivo podría frenar aún más un mercado inmobiliario que ya enfrenta dificultades. "Las demoras en los tiempos de cierre y procesamiento podrían disuadir a compradores potenciales y enfriar el mercado", señala Rodgers.
Luke Siegel, director ejecutivo de Raydoor, agrega que el acceso limitado a los préstamos FHA podría hacer que más compradores busquen opciones alternativas, generando un impacto en la demanda de viviendas de nivel básico. Además, si los plazos de cierre se alargan, los precios podrían ajustarse a la baja, lo que afectaría a vendedores y prestamistas.
La relevancia de la FHA en el acceso a la vivienda
Desde la década de 1930, la FHA ha asegurado más de 50 millones de hipotecas en EE.UU., facilitando el acceso a la vivienda para compradores de bajos ingresos. Aunque la FHA no otorga directamente los préstamos, su seguro hipotecario permite a prestamistas ofrecer mejores condiciones a quienes de otro modo no calificarían para hipotecas convencionales.
Históricamente, los préstamos FHA representan alrededor del 10% del mercado hipotecario. En 2023, el 14.5% de las hipotecas de compra y casi el 11% de las refinanciaciones fueron aseguradas por esta agencia. Un recorte en su personal podría generar importantes consecuencias en el acceso a la vivienda, especialmente en un contexto donde las tasas hipotecarias rondan el 7%.
Ante este panorama, expertos recomiendan a los compradores mantenerse informados y trabajar estrechamente con sus prestamistas para evaluar opciones de financiamiento antes de tomar decisiones sobre la compra de una vivienda.
Créditos vídeo: YouTube | @JebSmith.
