Desde julio entró en vigor un paquete de leyes en California, en él se incluye la AB12, medida definida por los legisladores como la ley que “enmienda, deroga y agrega la Sección 1950.5 del Código Civil, relacionada con el arrendamiento”. Dicha legislación fue aprobada por el gobernador Gavin Newsoom el pasado 11 de octubre de 2023.
La medida busca beneficiar a los ciudadanos de California, a los que se les dificulta pagar la cantidad de depósitos antes exigidos al momento de alquilar vivienda y que causó que se incrementarán el número de personas que viven en situación de calle. Ahora los arrendadores solo podrán cobrar un mes corriente y una garantía equivalente a la mensualidad de renta.
Antes de la ley, los propietarios de vivienda llegaban a cobrar hasta tres depósitos adicionales al mes, para rentar sus propiedades, lo que para algunas personas era impagable. Además, cuando se trataba de lugares amueblados, el monto solía ser más alto.
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¿A quiénes beneficia la ley?
La norma prohíbe a los propietarios exigir o recibir garantías para un contrato de alquiler de una propiedad residencial por un monto o valor que exceda lo equivalente al alquiler de un mes. Tampoco aplica a los pequeños propietarios que no posean más de dos propiedades con un máximo de cuatro unidades.
Al estandarizar el límite del depósito de garantía, la ley pretende agilizar los procesos de alquiler y aliviar las cargas financieras de los inquilinos. Paralelamente, para los propietarios la cara de la moneda es distinta y podría ser una significativa carga financiera. Algunos expertos en el sector inmobiliario detallan que la medida podría hacer que los propietarios incrementen sus tarifas.
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