El Down Payment o pago inicial es una parte fundamental del proceso de compra de una vivienda en Estados Unidos. Se refiere al monto que el comprador debe pagar al momento de cerrar la transacción, y generalmente representa un porcentaje del precio total de la propiedad.
Tradicionalmente, este porcentaje puede variar entre el 3% y el 20%, dependiendo del tipo de hipoteca y las políticas del prestamista. El pago inicial no solo reduce la cantidad de dinero que se debe financiar a través de una hipoteca, sino que también puede influir en las condiciones del préstamo, como la tasa de interés y los requisitos de seguro hipotecario.
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Opciones para comprar una casa en EE.UU. sin un pago inicial
Aunque el concepto de Down Payment es una parte común del proceso de compra de vivienda, existen opciones que permiten adquirir una casa sin tener que hacer un pago inicial significativo. Una de las alternativas más conocidas es el programa de préstamos Veterans Affairs (VA) para veteranos y miembros activos de las fuerzas armadas.
Este programa ofrece préstamos con 0% de pago inicial, lo que significa que los beneficiarios pueden financiar el 100% del precio de la vivienda. Estos préstamos también suelen ofrecer tasas de interés competitivas y condiciones favorables.
Otra opción es el préstamo USDA (United States Department of Agriculture), diseñado para compradores en áreas rurales o suburbanas. Similar a los préstamos VA, los préstamos USDA permiten financiar el 100% del costo de la vivienda, eliminando la necesidad de un pago inicial. Sin embargo, estos préstamos tienen requisitos específicos de elegibilidad basados en ingresos y ubicación de la propiedad.
Además de estos programas gubernamentales, algunas entidades privadas ofrecen programas de asistencia para compradores de vivienda que pueden ayudar a cubrir el pago inicial.
Créditos: Norbis Realtor | @norbisrealtor
