El gobernador de Florida, Ron DeSantis, firmó recientemente una ley histórica que busca aliviar la presión financiera sobre los propietarios de condominios. Esta iniciativa llega tras el colapso de la torre Champlain Towers South en Surfside en 2021, que dejó al descubierto fallos graves en la inspección y el mantenimiento de edificaciones residenciales.
La normativa exige inspecciones estructurales periódicas para edificios de más de tres pisos y mayores de 30 años (25 años si están cerca de la costa), que deben renovarse cada 10 años. Además, introduce estudios obligatorios de reservas económicas para garantizar fondos destinados a reparaciones futuras, evitando exenciones de dichos requisitos
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¿Cómo ayudan estas leyes a los propietarios de condominios?
La estrategia aplicada es un enfoque integral basado en inspecciones regulares, reservas financieras obligatorias y transparencia pública. Este esquema reduce riesgos estructurales, permite planificar los costos a largo plazo y evita sorpresas financieras a los residentes. Además, respalda a los propietarios frente a aumentos repentinos de cuotas o evaluaciones especiales.
El paquete legislativo también incluye otras medidas como la HB 1021, “Condo 3.0", que obliga a capacitar a los miembros de juntas, crear páginas web con actas y presupuestos, limitar demandas por difamación, y ampliar los poderes de investigación del Departamento de Regulación Comercial y Profesional, que recibirá fondos adicionales para reforzar estas funciones.
También se implementan multas y sanciones para juntas que incumplan, junto con la obligación de hacer públicos los resultados de inspección a autoridades, propietarios y potenciales compradores. Esto promueve la transparencia y responsabiliza a los gestores frente a los residentes .
Adicionalmente, se contempla la HB 913, que extiende los plazos de inspección estructural hasta diciembre de 2025 y permite pausar las exigencias de reservas durante dos años tras la inspección, aliviando la carga económica mientras se adaptan las asociaciones.
El conjunto legislativo pretende contrarrestar los efectos adversos tras Surfside, equilibrando la seguridad con la viabilidad financiera. Con más control estatal, fondos garantizados y acceso público a la información, los residentes de condominios en Florida ganan mayor protección y previsibilidad, reduciendo el riesgo de perder sus hogares por costos inesperados.
We’ve heard the concerns of condo owners throughout Florida—and we are delivering reforms that will provide financial relief and flexibility, strengthen oversight for condo associations, and empower unit owners. pic.twitter.com/RNBTAKttL0
— Ron DeSantis (@GovRonDeSantis) June 23, 2025
