Quienes busquen rentar un departamento en la ciudad de Nueva York ahora tendrán menos obstáculos para lograrlo. El miércoles 11 de junio entró en vigor una ley que elimina el pago de comisiones obligatorias a agentes inmobiliarios, los cuales, por años, han constituido sumas cuantiosas que perjudicaban a quienes cuentan con poco ingresos.
La Ley de Equidad en los Gastos de Alquiler de Departamentos, conocida como FARE Act, por sus siglas en inglés, fue aprobada por el Concejo Municipal de Nueva York en noviembre del año pasado, y busca eximir a los inquilinos de pagar comisiones a los agentes inmobiliarios que los mismos propietarios contratan. La medida ha sido vista como una victoria para los inquilinos en Nueva York, pero ha enfrentado el rechazo de los corredores y agentes inmobiliarios.
Te recomendamos
Así beneficiará la nueva ley de corredores inmobiliarios a los inquilinos de Nueva York
Tradicionalmente, quienes buscan rentar una casa en la ciudad neoyorkina suelen invertir miles de dólares en comisiones a agentes inmobiliarios, quienes ayudan a los futuros inquilinos a encontrar una vivienda para ser rentada. Estos montos suelen oscilar entre el 12 y 15% de la renta anual , pero no están limitadas como tal por la ley estatal.
Bradley Tusk, fundador de la organización dedicada a reducir el hambre Tusk Philanthropies, opina que pagar tales montos “no son más que robos legalizados”. La nueva ley evita que dicha carga se traslade a los posibles inquilinos y ordena que los honorarios de los agentes inmobiliarios sean pagados por quien los contrata; es decir, los propietarios en la mayoría de los casos.
La medida beneficiará a miles de personas en busca de vivienda en Nueva York, estado en el que, según afirma el medio CBS News, el 70% de los habitantes alquila apartamentos.
Agentes inmobiliarios se oponen a la nueva ley de Nueva York
Por supuesto, los directos afectados por la medida han protestado por su entrada en vigencia. Los corredores, representados por la Junta de Bienes raíces de Nueva York, afirman que la ley, al trasladar el pago de las comisiones a los propietarios, terminará incrementando el precio de los alquileres, ya que “se les tiene que pagar de todos modos”.
Aunque los agentes afirman que la medida terminará perjudicando de alguna manera a los inquilinos, los defensores de la ley se mantienen firmes en su posición, ya que Nueva York era una de las últimas ciudades en Estados Unidos en donde la carga de las comisiones a los inquilinos aún era permitida. “¿En qué otra industria lo encargado por alguien debe ser pagado por alguien más?” declaró Chi Ossé, miembro del concejo de la ciudad que promovió la legislación, a CBS News.
Por su parte, el Departamento de Protección al Consumidor y el Trabajador de Nueva York ha dado a conocer que los agentes inmobiliarios que no cumplan la norma recibirán sanciones: se han propuesto multas de hasta U$D 2000 por violaciones repetidas de la ley. Asimismo, El Diario de Nueva York informó que los intentos de cobro ilegal por concepto de comisiones pueden denunciarse en la página de dicho Departamento o mediante el número 311.
