Los préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) son conocidos por su accesibilidad, ya que no exigen un pago inicial tan elevado como los préstamos convencionales. En 2025, los compradores pueden optar por un pago inicial del 3.5% o del 10%, dependiendo de su puntaje crediticio. Esta flexibilidad ha convertido a la FHA en una de las principales opciones para quienes buscan financiar la compra de su primera vivienda.
Si bien la FHA establece pautas generales, los prestamistas pueden aplicar requisitos adicionales, por lo que es fundamental conocer las condiciones específicas antes de iniciar el proceso.
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Beneficios de los préstamos de la FHA
Los préstamos de la FHA han ganado popularidad por su accesibilidad y condiciones favorables, especialmente para quienes no cumplen con los estrictos criterios de los créditos convencionales.
Una de sus principales ventajas es el bajo pago inicial. Mientras que los préstamos hipotecarios tradicionales suelen requerir un 20% del valor de la propiedad como pago inicial, la FHA permite acceder a la compra con solo el 3.5% si el puntaje crediticio es de 580 o más. Para aquellos con puntajes entre 500 y 579, el pago inicial asciende al 10%.
Otro beneficio clave es la flexibilidad en los requisitos de crédito. Incluso quienes han tenido dificultades financieras previas, como bancarrotas o ejecuciones hipotecarias, pueden ser elegibles para un préstamo de la FHA, lo que brinda una oportunidad de acceder a la vivienda propia.
Así varía el pago inicial según el puntaje crediticio
El porcentaje del pago inicial en un préstamo de la FHA en 2025 dependerá directamente del puntaje crediticio del solicitante. A continuación, se detallan las condiciones:
- Puntaje de crédito entre 500 y 579: pago inicial del 10%.
- Puntaje de crédito de 580 o más: pago inicial del 3.5%.
Para ilustrarlo con un ejemplo, si un comprador desea adquirir una vivienda de U$D 300 000 y cuenta con un puntaje crediticio de 640, podrá acceder a un pago inicial del 3.5%, lo que equivale a U$D 10 500. En cambio, si su puntaje es de 560, deberá aportar al menos el 10%; es decir, U$D 30 000.
Requisitos adicionales para acceder
Para calificar a un préstamo de la FHA, además del pago inicial, es necesario cumplir con ciertos criterios:
- La vivienda adquirida debe ser la residencia principal del comprador.
- El prestatario debe contar con un puntaje crediticio mínimo de 500 para un pago inicial del 10% y de 580 para un pago inicial del 3.5%.
- La relación deuda-ingreso no debe superar el 43%, aunque algunos prestamistas permiten hasta el 50% en casos especiales.
- Se debe pagar una prima de seguro hipotecario (MIP, por sus siglas en inglés) inicial del 1.75% del monto del préstamo.
Si bien los préstamos de la FHA representan una alternativa accesible para quienes buscan financiar una vivienda con un pago inicial reducido, es fundamental evaluar todas las condiciones antes de comprometerse con un crédito. Conocer los requisitos y costos adicionales ayudará a tomar decisiones financieras más informadas y beneficiosas a largo plazo.
Créditos vídeo: YouTube | @NoraAguirreTeam.
