Comprar una casa en la Ciudad de Nueva York ya no es solo un sueño lejano para miles de familias. Gracias a la expansión del programa HomeFirst, los compradores primerizos ahora pueden recibir hasta U$D 100 000 en asistencia para el pago inicial o los costos de cierre de una vivienda en los cinco distritos de New York City. Esta medida busca reducir las barreras económicas que enfrentan, sobre todo, las comunidades históricamente excluidas del acceso a la propiedad.
Desde su creación en 2004, HomeFirst ha beneficiado a más de mil personas y ahora, con esta ampliación histórica anunciada por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD, por sus siglas en inglés), el programa pasa de otorgar un máximo de U$D 40 000 a U$D 100 000. Este aumento responde a las dificultades que enfrentan los neoyorquinos debido al alza del costo de vida y a las brechas raciales en las tasas de propiedad de vivienda.
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Impacto en comunidades históricamente excluidas
En la ciudad de Nueva York, solo el 17% de las familias hispanas y el 28% de las negras eran propietarias de su vivienda en 2021, frente al 41% de las familias blancas. Esta desigualdad motivó una intervención más fuerte por parte del gobierno local. Louise Carroll, comisionada del HPD, afirmó que esta ampliación “posiciona a más familias para ser propietarias, generar patrimonio para sus hijos y apropiarse de sus comunidades”. La medida es vista como una estrategia clave para una ciudad más equitativa.
Requisitos y condiciones para acceder al beneficio
Para recibir la ayuda de "HomeFirst", es necesario cumplir con una serie de requisitos. Entre ellos:
- Ser comprador de vivienda por primera vez
- Tomar un curso de educación financiera aprobado por HPD
- Trabajar con una agencia de asesoría de vivienda autorizada
- Contar con ahorros propios equivalentes al 3% del precio total de la vivienda
- Cumplir con los límites de ingresos del programa (hasta el 120% del ingreso medio del área)
- Adquirir una vivienda en los cinco distritos de New York City y pasar una inspección de los Estándares de Calidad de Vivienda (HQS, por sus siglas en inglés)
Además, los beneficiarios deberán habitar la vivienda por al menos 10 o 15 años, según el monto del préstamo recibido. Para préstamos iguales o inferiores a U$D 40 000, el compromiso es de 10 años. Si el monto supera esa cifra o proviene directamente de fondos de la ciudad, la residencia mínima exigida se eleva a 15 años.
Los límites de precios para acceder al programa varían según el distrito y el tamaño de la vivienda. Por ejemplo, en Brooklyn una vivienda de una unidad no puede superar los U$D 712 000, mientras que una de cuatro unidades en Queens tiene un tope de U$D 1 313 000.
Así inicias el proceso de solicitud
Quienes deseen postular al beneficio deben iniciar el proceso contactando a una agencia de asesoría de vivienda autorizada por el HPD en el distrito de interés. Estas agencias brindarán orientación y gestionarán la solicitud del préstamo. Toda la información oficial puede consultarse directamente en el sitio web del HPD.
"HomeFirst" NYC 2025 se presenta como una oportunidad concreta para que muchas familias neoyorquinas pasen de arrendar a ser propietarias, accediendo a un patrimonio que puede cambiar el rumbo de generaciones futuras. Esta inversión pública no solo busca aliviar las barreras económicas, sino también equilibrar el acceso a una vivienda digna en una de las ciudades más caras del mundo.
