Se invertirán US$ 61 millones en oficinas prime en Lima

La inversión que se viene realizando en construcciones para oficinas prime en Lima alcanzará los US$ 61 millones en lo que resta del 2012, estimó Ricardo Cabrera, managing director de Consultora Inmobiliaria CBRE Perú, quien agregó que dicha cifra no incluye la compra de terrenos.

Señaló que la proyección en cuanto a la oferta que será entregada en el transcurso del año es de 51 mil 300 metros cuadrados.

“Ya en el primer trimestre del 2012 se entregaron 19 mil 700 m², 92% de los cuales ya estaban ocupados al cierre de ese periodo”, dijo Cabrera. Añadió que el sector servicios y el sector minero son los que más crecieron en sus requerimientos de oficinas prime.

En cuanto al precio de los espacios para oficinas, Cabrera indicó que el valor de venta está directamente relacionado con el valor de alquiler; es decir, a mayor precio de alquiler mayor será el de venta, y cada vez más el precio de venta tiende al alza de manera precipitada.

Sin embargo, dijo que en el Perú aún el valor promedio de venta está por debajo de los demás países de Latinoamérica.

Zonas disponibles

Aunque existe una importante brecha entre la oferta y demanda de espacios, sí es posible encontrar áreas para construir oficinas, sobre todo en San Isidro Financiero y Surco. Cabrera señala que estas zonas tienen terrenos y zonificación que permiten aportar considerables m² para oficinas.

Por otro lado, San Isidro Empresarial irá perdiendo participación porcentual en el mercado de oficinas prime, ya que es una zona donde sólo se pueden desarrollar edificios de baja altura y su aporte no será significativo. Sin embargo, estima  que mantendrá su hegemonía como la zona más cara de la ciudad de Lima.