Venta de viviendas cae casi 10% en tercer trimestre del año

La venta de viviendas en el Perú cayó 9.78% en el tercer trimestre del 2012, pasando de 6.990 unidades vendidas el mismo periodo del 2011, a 6.306 este año, informó el gerente general de la Consultora Inmobiliaria Tinsa Perú, Gino Layseca.

En este mismo trimestre, los ingresos de las ventas también cayeron al pasar de S/.1.882 millones el año anterior a S/.1.852 millones el 2012, lo que representa un retroceso de 1.6%, según el resultado del Informe de Coyuntura Inmobiliaria (Incoin) del Tercer Trimestre presentada por Tinsa.

Según Layseca, esta situación se da debido a que los bancos están siendo muy cautos en calificar los créditos hipotecarios, sobre todo a los clientes de los sectores B y C que representan el 85% de la demanda, porque muchos de ellos no están bancarizados y tienen que demostrar por un periodo de tiempo que tienen capacidad de pago.

“Estas restricciones se reflejan de alguna manera en el resultado. Están retardando o retornando a los stocks unidades que se dieron por vendidas en periodos anteriores. Definitivamente en sistema financiero, los bancos, están cautos en el otorgamiento de créditos”, dijo Layseca.

Asimismo, explicó que las familias de los niveles B y C tienen un ingreso justo para aplicar a una vivienda, pero si el valor de ésta sube, no podrían calificar. Esto porque muchas personas inician el trámite de crédito cuando la vivienda aún está en planos, cuyo costo es menor, pero cuando el préstamo está por aprobarse el proyecto ya está construido, lo que eleva su valor y por ende no califican.

Pese a ello, Tinsa estima que los créditos hipotecarios seguirán creciendo a una tasa interanual de 15% durante el 2012 y si se mantiene la inercia del sector inmobiliario se prevé para este año que el sector construcción crezca 15%.

Estos resultados hicieron que la consultora ajustó a la baja sus proyecciones para el sector inmobiliario, pues a inicios de año esperaban una venta total de 30.000 unidades a finales del 2012 y ahora estima que se llegará a las 25.000 viviendas.