El 85% de oficinas prime en construcción en Lima están ocupadas

El 85% de las oficinas prime en construcción ofrecidas tanto en alquiler como en venta en Lima ya han sido tomadas, lo que implica una demanda insatisfecha para este tipo de espacios en los siguientes periodos, según el último informe trimestral de la inmobiliaria CBRE Perú.

El reporte señala que el total del área de oficinas en construcción en la capital es de 145 mil 607 metros cuadrados (m2), distribuidos en los distritos de San Isidro, Miraflores, Santiago de Surco, entre otros; de los cuáles más de 12 mil m2 están disponibles para alquiler y sólo 9 mil 281 m2 en venta.

Según CBRE Perú, los proyectos en construcción no aportarán a cubrir la alta demanda que vive el país.

Se indica, además, que en el primer trimestre del año se han entregado cerca de 20 mil m2 de oficinas prime en Lima, correspondientes a los edificios de Umayuq y Omega en San Isidro y Santiago de Surco, respectivamente.

Ambas construcciones, sin embargo, no aportan al inventario de la oferta inmobiliaria de oficinas, ya que existe un alto dinamismo en la comercialización de espacios corporativos que ocupa todo lo que al momento se encuentra disponible.

En el informe también se resalta que la tasa de vacancia sigue disminuyendo. A inicios del año bordeaba entre 0.55% pero al presente mes sólo se cuenta con el 0.33% de espacios disponibles para oficinas del total del inventario construido.

Los 145 mil 607 metros cuadros que están en construcción en el mercado de oficinas clase A y A+, tienen una alta ocupabilidad, aún cuando se tienen previsto entregarlos en los próximos periodos, lo que implicaría una disponibilidad casi nula al ser terminados, indican.

Crecen precios de alquiler y venta

De otro lado, CBRE Perú señala que la tendencia creciente en los precios de alquiler y venta de los espacios de oficinas ha continuado. En este semestre, el precio de alquiler ha llegado a US$ 19.25 por m2, como resultado de la incorporación de nuevos proyectos en comercialización que aún no han iniciado obras. Este valor representa un incremento de 5.5% trimestral.

Asimismo, el precio promedio de venta de los espacios de oficinas se ha mantenido en US$ 2.000 por m2, pero ya se han registrado operaciones por valores de US$ 2.300 por m2 en San Isidro.

Actualmente de los espacios que están en construcción, el 41% se ofrecen en renta, mientras que el 47% forma parte de la oferta en venta. La diferencia corresponde a espacios comercializados bajo las dos modalidades.