Precios de viviendas subieron, ¿cuánto cuestan?

El precio de las viviendas subió 6.75% por metro cuadrado en Lima Metropolitana y el Callao durante el último año, según un reporte de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI).

Antes, en enero del 2022, se reportaba que una vivienda nueva costaba S/ 6,366 por metro cuadrado, pero para enero del 2023 el precio subió a S/ 6,796.

Este monto llega a ser más alto dependiendo del distrito en el que se busque el inmueble, pues en Barranco, Miraflores, San Borja, San Isidro y Santiago de Surco el precio promedio subió de S/ 8,110 el metro cuadrado a S/ 8,413.

En distritos como Jesús María, San Miguel, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y Surquillo, el precio está por debajo del costo promedio, pero subió de S/ 6,706 a S/ 6,741 el metro cuadrado.

Ligeramente por debajo de esos montos están las viviendas en Chorrillos, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador y Villa María del Triunfo, donde el metro cuadrado de un inmueble vale entre S/ 5,300 y S/ 5,315.

Asimismo, en los distritos de Breña, Cercado de Lima, Rímac y La Victoria el precio del metro cuadrado de una vivienda nueva vale entre S/ 4,425 y S/ 5,952.

En el caso del Callao, los precios subieron considerablemente, pasando de un promedio de S/ 3,621 en el 2022 a S/ 4,975 el metro cuadrado.

Le siguen los distritos de Lima Este como Ate, Santa Anita, El Agustino, San Juan de Lurigancho, donde una vivienda antes costaba S/ 4,095 por metro cuadrado y ahora el precio subió a S/ 4,439 por metro cuadrado.

Por últimos, se reporta que los distritos de Lima Norte tienen los precios más bajos en la capital. En Carabayllo, Comas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martín de Porres, Ancón y Santa Rosa el precio promedio por metro cuadrado es de S/ 3,664, pero antes era de S/ 2,987.

¿Qué viviendas se vendieron más?

El reporte de ASEI indica que en el 2022 la demanda de viviendas de menos de 60 metros cuadrados fue la que más creció.

Antes la oferta de estas viviendas representaba el 23% de las ventas, pero subió a 32%, pero ¿cuánto cuesta un inmueble de este tamaño?

Si tenemos en cuenta que el precio promedio de una vivienda ahora es de S/ 6,796 por metro cuadrado, un inmueble de 60 metros cuadrados puede costar un promedio de S/ 407,706 en Lima.