Surco supera ocupación de oficinas de San Isidro Financiero

Según el reporte del mercado de oficinas del tercer trimestre de la consultora inmobiliaria CBRE Perú, la demanda de oficinas prime en Santiago de Surco ha hecho que su participación en el número de espacios ocupados se incremente a 74.1%, aventajando ampliamente a San Isidro Financiero que registró el 16.9%.

El estudio de CBRE Perú arroja un total de 903 mil metros cuadrados de oficinas de tipo A y B en Lima.  El tradicional San Isidro Financiero se mantiene como el más importante submercado con una participación del 40%, lo que representa un total de 361,218 metros cuadrados. El siguiente es San Isidro Empresarial, con un 19% del mercado, equivalente a 169,769 metros cuadrados.

La tercera porción más importante de la torta solía pertenecer a Miraflores, pero desde el primer trimestre del año el submercado de Santiago de Surco ha experimentado un desarrollo de importantes proyectos, proporcionándole un 16% de participación que corresponden a los 149,712 metros cuadrados que posee el distrito. En este caso Miraflores queda relegado con tan solo un 11%, correspondiente a 95,981 metros cuadrados.

Cabe mencionar que Surco y San Isidro, son los únicos distritos con espacios disponibles en edificios tipo A o A+ entregados. El resto de metros cuadrados se reparten entre el Centro Histórico y otros submercados menores que tienen oficinas de tipo B, las que suman el 14% del mercado de oficinas con 127,178 metros cuadrados.

En este tercer trimestre se entregó el proyecto más grande previsto para el 2011: el Centro Empresarial Juan de Arona, ubicado en San Isidro Financiero, límite con la zona Empresarial. Dicho edificio incorporó al inventario 18, 350 metros cuadrados. Asimismo, se entregó el edificio Tempus, de 3,100 metros cuadrados en San Isidro  Empresarial, cuya comercialización estuvo a cargo de CBRE Perú.

Respecto al valor de renta promedio hubo una ligera disminución comparado al periodo anterior de 1.84%, pero se mantiene alrededor de los US$ 17.00. La variación en el promedio general se debió a los valores de espacios disponibles registrados en el distrito de Surco. Por su lado, la zona Financiera de San Isidro, que aún mantiene algunos espacios libres, conserva los valores más altos del mercado.