Redes mafiosas aprovechan vacíos legales para apropiarse de inmuebles

¡Tenga cuidado! Redes mafiosas están al acecho y aprovechan los vacíos legales para despojar de sus propiedades a sus legítimos dueños.

Doña Olga Bellido, de 90 años, es una de las miles de víctima que sufre las consecuencias del ilegal accionar de estas organizaciones delictivas.

La anciana ha perdido hasta a sus perros, pues al volver de un viaje a los Estados Unidos (EE.UU.) se dio con la cruda sorpresa de que se habían apoderado de su inmueble, valorizado en S/.6 millones, sus autos y todo cuanto era suyo.

Pero, ¿cómo operan estas mafias? Una modalidad es a través del contrato de compra venta de un inmueble. Es a partir de este documento, que las mafias abren un proceso ante el Poder Judicial (PJ), a través de argucias logran que el supuesto demandado nunca sepa que está siendo citado y, por ende, no puedan negar la validez del contrato. 

"El Proceso judicial no obliga al magistrado a someter a peritaje el documento. El juzgado va a declarar fundada la demanda porque no ha habido contradicción y va a formalizar por escritura pública el contrato privado que era falso", explica Juan Garazatua, abogado experto en derecho registral.

Las mafias también tienen otra modalidad para estafar a sus víctimas: utilizan a personas de bajos recursos económicos o enfermos terminales, para que figuren como supuesto comprador de una propiedad.

"Una vez inscrito el documento tramitado de esa manera, se puede transferir a terceros. Luego se descubre que el inmueble fue inscrito por un proceso judicial fraudulento y se invalida el mismo, pero ello no acarrea la nulidad de la transferencia a favor del tercero", señala el letrado. 

De este tipo de argucias se han valido organizaciones criminales como la que se le atribuye aRodolfo Orellana, quien ahora purga prisión preventiva, por haber liderado una red mafiosa de tráfico de terrenos e inmuebles.

¿QUÉ HACER?

La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) es el último eslabón de la cadena, pero ha puesto énfasis en una serie de medidas para proteger a los propietarios de inmuebles.

Además, la misma gente está reaccionando y buscan la manera de salvaguardar lo que es suyo. Por ejemplo, existe la llamada alerta registral que permite asociar a un correo electrónico la inscripción de una propiedad en los Registros Públicos.

Solo en el año 2013, la Sunarp rechazó 7 mil registros de propiedades porque presentaban características supuestamente fraudulentas.

La reflexión de esta Noticia 360 de RPP Noticias, es que hace falta una mayor fiscalización para evitar la corrupción en las instancias abocadas al tema de las propiedades, como las notarías, gobiernos regionales y municipales, la misma Sunarp y el Poder Judicial.