Municipalidades podrán negarse a la construcción de viviendas sociales en sus distritos por fallo del TC

Un fallo emitido recientemente por el Tribunal Constitucional (TC) establece que la zonificación y planteamiento urbano de las edificación son "competencias municipales exclusivas".

La sentencia, que declaró fundada una demanda interpuesta por la Municipalidad de Barranco y la Municipalidad Metropolitana de Lima contra el Ministerio de Vivienda, permitirá a los municipios decidir si se autoriza o niega la construcción de Viviendas de Interés Social (VIS) en sus territorios.

"Una vez que, en ejercicio de las mismas, quede determinada técnica y debidamente la zonificación y altura máxima, siguiéndose los procedimientos administrativos correspondientes, podrán desarrollarse los proyectos de VIS, respetando los parámetros técnicos establecidos", indica la sentencia del TC.

Posición de los municipios

Esta sentencia se da mientras el Ministerio de Vivienda busca que las munipalidades habiliten un 10% de su área para la construcción de viviendas sociales, como parte de la Ley N°31313. 

La disposición del Ministerio de Vivienda no había sido bien recibida por municipios como San Isidro, Miraflores y La Molina, los cuales advertían que se vulneraba su autonomía

La Municipalidad de San Isidro sostenía que la construcción de viviendas de interés social no era viable en su jurisdicción pues "estas romperían la residencialidad consolidada es nuestro distrito".

"Es responsabilidad de las municipalidades el planificar lo que mejor corresponde para otorgar calidad de vida a sus territorios", señalaron en un comunicado.

Por su parte, el alcalde de Miraflores, Carlos Canales, también advirtió su disconformidad con la medida del Ministerio de Vivienda e indicó que solo debería aplicar a "zonas periféricas de Lima".

"Miraflores tiene una problemática generada por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), que interfiere en las competencias, facultades y autonomía que tienen los municipios. Especialmente, en el incremento de alturas que se dan en edificaciones Esto ha generado una distorsión perjudicial para el crecimiento ordenado de los distritos", dijo hace unas semanas al diario Gestión.

Luego de esas declaraciones, el municipio de Miraflores indicó que las zonas que estarían habilitadas para nuevos proyectos de interés social serían las ubicadas en algunas cuadras de las avenidas Paseo de la República y Mariscal Cáceres.

Sin embargo, otros municipios como la Municipalidad de Surco, indicaba que podrían destinar hasta el 20% de su territorio para estas viviendas de interés social.

¿Qué es una vivienda de interés social?

De acuerdo con el Ministerio de Vivienda, una vivienda de interés social es todo aquel inmueble promovido por el Estado que está dirigida a reducir la brecha del déficit habitacional cualitativo y cuantitativo.

Estas se promueven en los programas de vivienda del ministerio mediante las modalidades de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), Construcción en Sitio Propio (CSP) y Mejoramiento de Vivienda (MV).

Por ejemplo, las viviendas promovidad mediante el programa Techo Propio están dirigidas a familias con ingresos familiares mensuales que no excedan el valor de S/ 3,141 para comprar y S/ 2,266 para construir o mejorar su vivienda.   

Los precios de las viviendas de interés social fueron actualizadas este año a S/96,300 para uninmueble unifamiliar y S/120,300 para adquirir una nueva vivienda en un edificio multifamiliar o conjunto residencial.