Precios de viviendas subieron más de S/ 1,000 por m2 en los últimos años

Actualmente una vivienda en Lima Metropolitana tiene un precio promedio S/ 405 mil si se trata de un inmueble de 60 m2, mientras que uno de 100 m2 llega a costar alrededor de S/ 642 mil, según el portal inmobiliario Urbania.

Aunque se indica que el precio de las viviendas se ha reducido ligeramente luego de alcanzar un nivel máximo en octubre del 2021, las cifras evidencian que hace unos años el precio de un departamento en la capital era mucho menor.

En julio de este año el m2 de un inmueble cuesta S/ 6,571, pero en el 2017 el valor del m2 era de S/ 5,457, es decir, hace seis años cada m2 de un departamento era S/ 1,000 más barato.

Incluso durante el 2018 y 2019 el valor del m2 promedio en Lima era menor a los S/ 6,000, dependiendo del distrito. Solo en los últimos cinco años el precio de los inmuebles en algunos distritos de Lima ha llegado a subir hasta en 42%.

Durante el 2018 un departamento en el centro de Surquillo costaba S/ 4,486 por m2, pero ahora el m2 vale unos S/ 5,711.

Un caso similar es el de la zona sur de San Miguel, donde el m2 valía unos S/ 4,082 y ahora está bordeando los S/ 5,771; mientras que en lado oeste Breña, donde el m2 estaba S/ 3,547 en el 2018 y ahora está en S/ 5,771.

Otras zonas en las que se observa una fuerte alza de precios en los últimos años son el lado oeste de Cercado de Lima, el noroeste de San Miguel, el este de Breña, el límite de Lince con San Isidro, el centro y norte de CHorrillos, el norte de San Borja y el oeste de San Miguel.

¿Dónde está más cara una casa?

Aún así esos los distritos mencionados no son los más caros de Lima para vivir. Actualmente los distritos en los que se encuentran las viviendas más caras son Barranco (S/ 9,547), San Isidro (S/ 9,026), Miraflores (S/ 8,636) y San Borja (S/ 7,470).

Esos montos son promedios, pues en algunos distritos el precio por m2 llega a ser mucho más alto como es el caso de la zona sur de San Isidro, donde el m2 vale S/ 12,883. Es decir, un departamento de 100 m2 en este distrito puede valer cerca de S/ 1 millón 288 mil.

Por otro lado, los distritos en los que se observan los precios más bajos por m2 son San Martín de Porres (S/ 3,247), San Juan de Miraflores (S/ 3,553), Callao (S/ 3,612), Bellavista (S/ 3,900) y Los Olivos (S/ 3,909).

Aunque en el último año el precio de las viviendas en Los Olivos ha subido ligeramente, el valor del m2 en las zonas sur, norte y oeste del distrito están entre los más bajos, llegando a costar al menos S/ 3,528. Esto significa que un inmueble de 100 m2 en Los Olivos puede costar cerca de S/ 352 mil.