Viviendas: ¿Cuál es el precio de los departamentos nuevos en Lima y Callao?

Actualmente Lima Metropolitana y el Callao presentan una oferta de más de 27,000 viviendas nuevas, según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI). Pero, ¿cuánto cuestan?

Recientemente un estudio de la ASEI indicó que en los últimos 12 meses el precio promedio por metro cuadrado de una vivienda subió 12.7% en la capital del país.

“El precio promedio por metro cuadrado en Lima Metropolitana y el Callao ha pasado de 6,008 soles en marzo del 2021 a 6,772 soles en la actualidad”, comentó Ricardo Arbulú, presidente del Comité de Análisis del Mercado ASEI.

Arbulú señala que este incremento obedece a un tema estructural, pues hay una gran demanda con alrededor de 1 millón de familias que buscan vivienda en Lima Metropolitana y el Callao.

Precios por distritos

La ASEI indica que el incremento de los precios por metro cuadrado se ha dado en todo Lima Metropolitana, pero en mayor medida en la zona de Lima Norte.

En Independencia, el precio de un departamento es de S/ 4,242 por m2, en Comas el costo subió a S/ 3,569, en San Martín de Porres es de S/ 3,368 en promedio, y en Carabayllo asciende a S/ 2,622.

Pese a que el mayor aumento de los últimos meses se haya dado en Lima Norte, esta no es la zona con los precios más altos.

Los precios más altos de las viviendas nuevas por m2 se encuentran en los distritos de Barranco (S/ 8,548), Miraflores (S/ 8,352), San Isidro (S/ 8,246), San Borja (S/ 7,815) y Santiago de Surco (S/ 7,663).

A este grupo de distritos le siguen Lince (S/ 7,372), Magdalena del Mar (S/ 7,364 ), Surquillo (S/ 7,137), Jesús María (S/ 6,814), Pueblo Libre (S/ 6,131) y San Miguel (S/ 5,980).

Con precio menores se encuentras los departamentos ubicados en Lima Centro como La Victoria (S/ 6,236), Cercado de Lima (S/ 5,960), Rímac (S/ 5,887) y Breña (S/ 5,548); y Lima Sur, como en Chorrillos (S/ 5,110) y San Juan de Miraflores (S/ 4,598).

Por último, los distritos de San Luis, Ate, y El Agustino registran precio por m2 de S/ 5,343, S/ 4,801, S/3,960, respectivamente.