Falta de definición de la política de vivienda que aplicará el Gobierno afectará al sector

El Fondo MiVivienda no contaría con presupuesto para otorgar bonos para el financiamiento de viviendas sociales a partir del mes de septiembre, luego de registrar una entrega récord de estos bonos durante la primera mitad del año.

Por el momento ni el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) ni el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) han definido si es que habrá un presupuesto adicional o que políticas de vivienda social aplicará el nuevo gobierno, lo cual podría afectar fuertemente al sector, según lo indica un estudio de Apoyo Consultoría.

"El Gobierno no ha dado señales de la política de vivienda que quiere aplicar y, de manera específica, si los incentivos desde el Fondo MiVivienda continuarán. Estas indefiniciones afectan tanto a las familias que buscan adquirir una primera vivienda y que solo bajo el programa podrían acceder a un crédito; como a los desarrolladores inmobiliarios interesados en el segmento de vivienda social", señala el informe SAE de Apoyo Consultoría.

La falta de anuncios del Gobierno pondrían en juego el desempeño del sector en lo que resta del año y del 2022. Según proyecciones de la consultora, la venta de viviendas nuevas caería debido al deterioro de los principales drivers (empleo, tasas de interés, entre otros).

Pero, ¿por qué es importante esto fondo de vivienda?

La colocaciones de créditos de MiVivienda durante el primer semestre del año, que crecieron 10%, representan alrededor del 25% de los créditos hipotecarios a nivel nacional con un rango de precios de viviendas de entre S/60 000 y S/320 000.

Con estas medidas se redujo significativamente el valor de la cuota mensual del crédito hipotecario. En un ejemplo, el informe señala que una familia que accede a un crédito hipotecario para una vivienda de S/90 000 paga una cuota mensual que es 12% menor a la que hubiera obtenido antes de la ampliación de los beneficios.