No existe oferta inmobiliaria en Lima para el desarrollo industrial

No existe una oferta adecuada en el Cercado de Lima, Callao, Lima Este, Norte y Sur para el desarrollo de zonas o parques industriales en la ciudad, según el reporte trimestral de inmobiliaria CBRE Perú, respecto al Mercado Industrial en Lima.

Es más, el informe señala que el crecimiento industrial actual es desordenado y no cuenta con una debida planificación urbana.

Indica, además, que el rápido crecimiento de los sectores comercial y residencial vienen limitando las industrias de manera directa, ya sea por las construcciones en la urbe o por el impacto en los valores de los inmuebles con posibilidades de uso múltiple.

Precisan que en el 2011, si bien se desaceleró la inversión en el sector industrial, esto no implicó que la demanda se detuviera y, por consiguiente, no generó un impacto negativo en los valores de las propiedades.

Así, al primer trimestre del 2012 la distribución de metros cuadrados con zonificación industrial llegó a 70 millones 464 mil 938 en Lima Metropolitana y en la provincia constitucional del Callao.

El reporte indica que Lima Sur es la zona que cuenta con el 45% de las propiedades industriales y almacenes de la ciudad, y el precio promedio de los inmuebles industriales oscila entre los US$ 120 y 180 el m2.

En esta zona, cuya concentración industrial está en los distritos de Lurín, Pucusana y Chilca, se pueden encontrar grandes extensiones de terreno que pueden llegar hasta los 800 mil m2.

Sin embargo, no cuentan con los servicios básicos como energía, agua y desagüe. Del total de su inventario industrial (más de 16 millones de m2) sólo el 4% está destinado a la gran industria.

Por otro lado, el estudio indica que la mayor concentración de industrias en Lima Norte se encuentra en los distritos de Independencia, Puente Piedra y Comas (este último con una participación de 27% en el inventario industrial). Los valores de los inmuebles en este sector se ubican entre los US$ 120 y 300 el m2.

Finalmente, el reporte señala que Lima Este no tiene posibilidades para las zonas industriales debido al gran crecimiento comercial y por la topografía del lugar. Mientras que al Oeste sólo es posible el desarrollo del sector industrial en una parte de ventanilla.