Precios de oficinas prime llegan a US$ 2.600 el metro cuadrado en Lima

El precio promedio de venta por metro cuadrado para oficinas prime en Lima llega a US$ 2.600, cifra que se eleva sobre todo en los sub mercados de San Isidro Empresarial y Financiero, según un estudio de la consultora inmobiliaria CBRE Perú.

El precio de venta crece a mayor velocidad en comparación al año pasado y esto se debe al permanente interés de inversionistas particulares y fondos extranjeros en tener espacios de oficinas como parte de sus portafolios, gracias al nivel de rentabilidad que aún pueden conseguir en este mercado, indican.

Además, el estudio también señala que durante el segundo trimestre se sumaron 38 mil nuevos m2 al inventario total de oficinas A y A+. Dicho metraje está conformado por tres edificios terminados en San Isidro Financiero (Corporativo Arona, Limatambo Tower y Altavista) y uno en Santiago de Surco (Link Tower).

Según CBRE Perú, la inversión que se viene realizando en construcciones para oficinas prime alcanzará un valor de US$ 61 millones en lo que resta del 2012. Asimismo afirmaron que dicha cifra no incluye la compra de terrenos.

Por otro lado la proyección en cuanto a la oferta que será entregada en el transcurso del año son de 51 mil 300 m2, siendo el sector servicios y el sector minero los que más crecieron en sus requerimientos de oficinas prime.

Nivel de vacancia y precio de alquiler

Según el estudio, tras la entrega de los 38 mil m2 al inventario, la tasa de vacancia se incrementó en 621% trimestral y 95% anual. Este crecimiento se da por primera vez después de seis semestres y eso significa que la disponibilidad de espacios va mejorando.

Se espera que la tendencia siga en crecimiento, teniendo en cuenta que aún existen edificios en construcción por ser entregados en lo que queda del 2012, y también el ritmo activo de la demanda en el mercado limeño.

Con respecto al precio de alquiler de espacios para oficinas ha tenido un incremento trimestral y anual de 8.83% y 20.5% respectivamente, llegando a US$ 20.95 en promedio por m2, siendo los sub mercados de San Isidro los que marcan la pauta en el sector.

CBRE Perú proyecta que la tendencia creciente del ratio siga durante los próximos periodos, motivada por una demanda tanto a nivel nacional como internacional y a la buena salud económica que demuestra por el momento el país.