Un aspecto que a menudo se pasa por alto es el historial de eventos significativos a la hora de comprar un hogar, especialmente aquellos relacionados con muertes. Aunque los agentes inmobiliarios están obligados a señalar defectos físicos o materiales en una vivienda, las muertes recientes generalmente no se consideran defectos que deban ser divulgados. Pero, ¿qué pasa si quieres saber si alguien ha fallecido en esa casa?
Las propiedades estigmatizadas y su impacto en la compra
Algunas viviendas se catalogan como propiedades estigmatizadas, es decir, han sido psicológicamente impactadas por un evento pasado o sospechado en la propiedad, pero no tienen un impacto físico de ningún tipo, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Estos eventos pueden incluir asesinatos, suicidios, supuestas actividades paranormales o un propietario anterior notorio. Si te preocupan estos aspectos al comprar una casa, es importante que preguntes sobre la historia de la propiedad.
Créditos del video: Youtube | Live the Santa Cruz Life
Requisitos de divulgación en cada estado
Los agentes de bienes raíces deben cumplir con diferentes requisitos de divulgación según el estado en el que se encuentre la propiedad. La mayoría de los estados no tienen requisitos específicos de divulgación de muertes. Sin embargo, algunos estados sí exigen que se informe sobre muertes en circunstancias específicas, como asesinatos o suicidios. Por ejemplo, en California, el vendedor debe revelar si alguien murió en la casa en los últimos tres años, mientras que en Alaska se debe comunicar si hubo asesinatos o suicidios conocidos en el último año. Por otro lado, en Nueva York, el vendedor no está obligado a revelar si la casa fue el escenario de una muerte o un crimen, a menos que se hayan hecho afirmaciones sobre actividad paranormal en la propiedad.
El papel de los compradores en la búsqueda de información
En muchos casos, recae en los compradores preguntar directamente al agente sobre la historia de la propiedad. En estados como Georgia, no se requiere que los agentes de bienes raíces o los vendedores revelen si hubo muertes en la casa, pero deben ser veraces si un comprador potencial pregunta al respecto. Según Harrison Beacher, agente de bienes raíces y socio gerente en Coalition Properties Group en Washington, D.C., los agentes tienen una responsabilidad fiduciaria hacia los vendedores. “Si alguien me pregunta sobre ello, puedo guiarlos hacia recursos empíricos para obtener respuestas, pero no estoy obligado a entrar en detalles”, explicó.
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¿Quién compra propiedades estigmatizadas?
Las casas con estigmas pueden ser un desencanto para aquellos compradores que creen en fantasmas o espíritus. Sin embargo, hay quienes están dispuestos a comprar estas propiedades si el precio es atractivo. Según un informe de Real Estate Witch, el 72% de los posibles compradores afirmó que compraría una casa embrujada a un precio más bajo. Además, alrededor del 43% de los encuestados estarían dispuestos a ofrecer al menos U$D 50 mil por debajo del valor de mercado por una casa con historia de fenómenos paranormales. En 2021, la mansión LaBianca, donde Leno y Rosemary LaBianca fueron asesinados en 1969, se vendió por U$D 1 875 millones, después de que su propietario anterior, un investigador de actividad paranormal, redujera el precio.
Cómo investigar el historial de una propiedad
Si tienes preguntas o inquietudes sobre la historia de una propiedad, lo primero que debes hacer es preguntar al agente inmobiliario. En algunos estados, los agentes están obligados a proporcionar información veraz a solicitud del comprador, o al menos guiarte hacia la dirección correcta. Aquí hay dos métodos para investigar:
- Habla con vecinos y autoridades: Los vecinos pueden ofrecerte información valiosa sobre la zona y la historia de los propietarios anteriores. También puedes comunicarte con la oficina del administrador del condado para preguntar sobre registros de crímenes asociados con la propiedad.
- Sigue la pista documental: La información sobre una propiedad puede estar disponible en registros públicos. Si la policía respondió a algún incidente en la casa, es probable que se haya reportado en los periódicos, lo que sería un registro público. Realiza búsquedas avanzadas en línea a través de titulares de periódicos y reportes policiales; toda esa información es gratuita.
